您是不是常跟著仲介看房，東看西看也不知道重點在哪，不知該如何挑選適合居住的好宅呢，那以下技巧千萬要學，立馬省下幾十萬!!!
1. 看屋時間點很重要，白天、晚上都不一樣
如果仲介告訴你屋主很忙，只能約晚上看屋，那你白天千萬要找時間去現場繞一繞看看周遭環境，可能會有意想不到的發現喔。
■白天看屋重點
主要看有無嫌惡措施（如焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台等）、學校和菜市場的嘈雜程度、午後可看市場結束後的髒亂程度；內在環境主要看房屋採光、是否西曬、陽台和窗戶看出去有無嫌惡景觀（如墳場、捷運軌道，或正對高架橋等等）。
■晚上看屋重點
主要看有無八大行業隱藏在社區中、有無夜市或黃昏市場；內在環境主要看鄰里作息、社區安寧、點燈率（從晚間 8 至 10 點的點燈率可看出入住戶多寡，點燈率很低代表投資客比重高，一來容易拋售使價格不易守住，二來可能隨便出租、不按時繳納管理費，導致居住品質下降）。
2. 實際測量棟距，以及房子到車站或學校的距離
很多仲介、代銷人員會以話術吸引消費者，說捷運步行3分鐘拉、5分鐘到Costco拉，
必須自己實際走過一次，確認是否真的如仲介所說，常常仲介說走路5分鐘到捷運，
但實際上可能得騎車才到的了，這就是一個很好議價的空間，可能就幫助你省幾十萬下來唷
3. 漏水問題千萬不可馬虎
連續數天豪雨後，是觀察房子的最佳時機。漏水是房屋修繕的最大惡夢，看屋時一定要提高警覺，特別偵查以下幾處――
1.窗邊： 如果會漏水，木作部分會顯得潮濕，透過視覺和觸覺可以發現。
2.天花板： 掀開輕鋼架，如果水泥剝落代表有漏水問題；若有發黴的怪氣味，也是漏水徵兆。
3.廚房： 水槽最容易漏水，打開流理臺，摸摸水槽下方有無潮濕。
4.廁所： 馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查，排水後會不會滴滴答答。
5.屋內牆壁： 看有沒有白華（油漆長出結晶體），尤其要注意牆角有無發黴現象。
6.房屋外牆： 看有沒有磁磚剝落，若有，通常代表漏水或滲水。
7.請教管理員： 直接問管理員常有抓漏公司來服務嗎，這是最快的。
4. 觀察格局、房屋座向
買房是人一生少數會做的重大決策之一，房屋的格局和座向一定要特別注意，除了有機會影響屋主的運勢之外，也會影響以後換屋時下一手買方接手的意願。
5. 列出公設陷阱
大型社區常常會出現公設陷阱，看屋時請把這些有疑慮的地方條列出來，一一審視，必要時請建商在契約中加註清楚。
常見的公設陷阱包括：游泳池變成噴水池或蓄水池、游泳池無法使用（因無救生員或每年只開放一小段時間）、健身房器材太少形同虛設、三溫暖設備與廣告差距太大、圖書館變閱覽室（沒有圖書，只有桌椅）等。
很多人買電梯大樓有3成的總價是花在公設上，所以建商有無落實公設執行是不是很重要呢。
6. 看屋時，一定要做的 5個動作
（1）打開電源總開關： 觀察是否更新過線路。
（2）壓馬桶沖水開關： 觀察排水是否通暢。
（3）在廚房水槽蓄水再排掉： 水管若不暢通，大量排水有時會從地上排水孔溢出。
（4）摸摸牆壁： 觀察有無潮濕感、有無重新粉刷，有時是為了遮掩發黴和壁癌。
（5）做筆記： 將看屋的結果做記錄，並將問題一併記下，請房仲業者協助了解。
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